ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ ПО ИМУЩЕСТВУ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
РУП "Институт недвижимости и оценки"

Гродненский филиал

Положение об аукционе 

  Порядок проведения аукционных торгов. 

 Для проведения аукциона создается аукционная комиссия (порядок формирования, функции и полномочия аукционной комиссии регулируется Положением об аукционной комиссии РУП «Гродненский институт недвижимости и оценки») . 

Для проведения аукциона назначается аукционист из состава комиссии или привлекается иное лицо на основе договора подряда. Аукцион проводится при наличии двух или более участников аукциона. 

 Аукцион начинается с объявления аукционистом порядка проведения аукциона, характеристики каждого объекта и шага аукциона. 

Первая объявленная аукционистом цена (стартовая) определяется в соответствии с шагом аукциона. Не допускается начало торгов по начальной цене. 

После объявления новой цены аукционист называет номер участника аукциона, который с его точки зрения первым поднял аукционный номер, и указывает на этого участника аукциона. 

Затем аукционист в соответствии с шагом аукциона объявляет новую цену. 

Торги продолжаются до тех пор, пока по новой объявленной аукционистом цене аукционный номер поднял только один участник аукциона. 

Аукционист называет последнюю цену и номер данного участника трижды и объявляет проданным объект, а участника аукциона – победителем в отношении соответствующего объекта аукциона. 30. 

В случае если два и более участника аукциона согласились с объявленной аукционистом ценой, но ни один из них не согласился со следующей объявленной им ценой, аукционист предлагает участникам аукциона объявить свою цену, которая должна быть выше последней цены, с которой согласились участники аукциона. 

После объявления участником аукциона своей цены аукционист называет аукционный номер этого участника и предложенную им цену. 

При этом предложенная участником аукциона цена, равная цене, предложенной другим участником аукциона, не принимается. 

Участники аукциона объявляют свою цену до тех пор, пока не останется только один участник, предложивший наиболее высокую цену. 

Аукционист называет аукционный номер этого участника, трижды предложенную им цену и при отсутствии предложений иных участников аукциона объявляет о продаже объекта аукциона, а участника аукциона – победителем аукциона по соответствующему объекту. 

Если после предложения аукциониста участникам аукциона объявить свою цену только один из участников объявит свою цену, аукционист называет аукционный номер этого участника, трижды предложенную им цену и при отсутствии предложений иных участников аукциона объявляет о продаже объекта аукциона, а участника аукциона – победителем аукциона по соответствующему объекту. 

Если ни один из участников аукциона не предложил свою цену, аукцион в отношении соответствующего объекта аукциона признается нерезультативным. 

Предмет аукциона снимается с торгов по решению комиссии или организации до начала проведения аукциона в случае отсутствия участников аукциона либо если на него претендует только один участник аукциона. 

 По решению комиссии или организации участники аукциона, не выигравшие аукцион в отношении предметов аукциона, на которые они подали заявления, в перерывах между аукционными торгами могут перерегистрироваться на другие лоты, по которым размер задатка не превышает суммы, внесенной ими в качестве ранее перечисленного задатка. 

Для перерегистрации участники аукциона представляют заявления, подлежащие обязательной регистрации комиссией или организацией. 

Споры, возникшие в ходе проведения аукциона, разрешаются комиссией или организацией. 

Победитель аукциона после окончания торгов должен подписать протокол о результатах аукциона. В протоколе указываются сведения в соответствие с законодательством Республики Беларусь. 

. Протокол составляется в 3-х экземплярах, за исключением протокола по продаже имущества обращенного в доход государства, который составляется в 4-х экземплярах.  

При проведении аукциона по продаже права аренды земельных участков и по продаже земельных участков в частную собственность результаты аукциона в день проведения аукциона оформляются протоколом, который составляется в трех экземплярах, подписывается членами комиссии и победителем аукциона и утверждается председателем комиссии либо подписывается победителем аукциона и утверждается руководителем организации (уполномоченным им лицом). 

Не позднее одного рабочего дня со дня утверждения протокола о результатах аукциона оба его экземпляра направляются в соответствующий местный исполнительный комитет. Победителю аукциона в день проведения аукциона выдается копия протокола о результатах аукциона.

 В протоколе отражаются место и время проведения аукциона, адрес объекта, адрес земельного участка, приобретаемого в частную собственность по результатам аукциона либо на котором расположен объект, его кадастровый номер, площадь, целевое назначение, а также назначение земельного участка в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества (при проведении аукционов по продаже земельных участков, права заключения договоров аренды земельных участков), утвержденной в установленном порядке, начальная цена и конечная цена продажи объекта, победитель аукциона, его обязательства по внесению платы, размеры и сроки возмещения затрат на организацию и проведение аукциона, в том числе расходов, связанных с изготовлением и предоставлением участникам аукциона документации, необходимой для его проведения, сведения об условиях, предусмотренных в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона, а также другая информация.

 Один экземпляр протокола о результатах аукциона выдается Победителю аукциона и является документом, удостоверяющим его право на заключение договора купли-продажи (права аренды, проектирования и строительства) объекта либо на регистрацию права собственности на объект. 39. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. 


Расчеты с участниками аукциона. В случае проведения результативного аукциона по продаже объектов недвижимости и иного имущества, земельных участков в частную собственность, права проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений), права на заключение договоров аренды земельных участков затраты на организацию и проведение аукциона, в том числе расходы, связанные с изготовлением и предоставлением участникам аукциона документации, необходимой для его проведения, возмещаются победителем в размере не выше суммы фактических затрат на организацию и проведение аукциона, изготовление документации, необходимой для его проведения.

 Победитель аукциона – нерезидент Республики Беларусь, осуществляющий расчеты в иностранной валюте возмещает затраты по организации и проведению аукциона, если проведение расчетов возложено на Организатора торгов, с учетом возможных курсовых разниц в размере от 1% до 2% от цены продажи объекта. 

 Вознаграждение Организатора аукциона в случае состоявшихся торгов составляет процент от окончательной цены продажи и уплачивается Продавцом (Доверителем по договору поручения на организацию и проведение аукциона), кроме случаев, когда вознаграждение не взимается в соответствие действующим законодательством.

 Продавец (Доверитель) обязан оплатить вознаграждение Поверенному в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания протокола аукциона в случае проведения результативных торгов, либо несостоявшихся торгов при наличии одного участника, подавшего в установленном порядке заявление на участие в них и изъявившего желание приобрести объект аукциона. 

 Сроки оплаты и размер вознаграждения определяются Организатором аукциона (Поверенным) и Продавцом (Доверителем) в договоре поручения. 

 Информация о фактических затратах, порядке и сроках их возмещения в обязательном порядке доводится до сведения участников до начала проведения аукциона по каждому объекту (лоту), выставляемому на аукцион. 

 В случае несостоявшегося аукциона, когда Продавец (Доверитель) планирует дальнейшую организацию повторного аукциона акты о выполненных работах между Продавцом (Доверителем) и Организатором (Поверенным) не составляются.

В случае прекращения действия договора Поручения и (или) отказа Продавца (Доверителя) от последующих услуг по организации и проведению аукциона последний возмещает фактически понесенные затраты на основании акта выполненных работ, иной порядок может быть предусмотрен договором поручения.

 Оплата стоимости приобретенного на аукционе имущества осуществляется в установленном законодательством порядке в белорусских рублях или иностранной валюте по курсу, установленному Национальным Банком Республики Беларусь на день совершения платежа либо на день совершения последнего платежа в соответствии с соглашением о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки и проведения аукциона. 

Задаток возвращается всем участникам аукциона, кроме Победителя, в течение 5 (пять) рабочих дней со дня проведения аукциона или с момента регистрации организатором аукциона отказа от участия в аукционе. Участнику аукциона, выигравшему торги, задаток не возвращается, а учитывается в стоимость проданного имущества и в течение 5 (пять) рабочих дней со дня проведения аукциона перечисляется на счет Продавца (Доверителя).

В случае внесения задатка в иностранной валюте, задаток перечисляется Продавцу (Доверителю) в белорусских рублях по курсу, действующему на дату внесения задатка участником аукциона.